Thanh khoản thị trường bất động sản trong thời gian tới chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng sau hàng loạt cú sốc của người mua nhà về chất lượng chung cư (cả cao cấp lẫn bình dân). Ngoại trừ phân khúc cao cấp trước nay vẫn “kén” khách, căn hộ chung cư tầm trung đang chứng kiến ít nhiều sự giảm nhiệt tâm lý của lực lượng người mua nhà.

Với số tiền từ 1 – 3 tỷ đồng người mua đã có thể sở hữu một căn chung cư ở HH Linh Đàm, Đại Thanh, GoldenLand Nguyễn Trãi, Golden West hay CT36 Định Công…Tuy nhiên với đủ nỗi lo sợ (từ cúp nước mùa nóng, đến đấu tranh đòi quyền lợi với chủ đầu tư, sợ cháy…), không ít khách hàng hiện đang dao động ý định mua nhà tại hàng loạt dự án chung cư có biên độ giá từ 14 – 26 triệu đồng/m2. 

Chán “mua” chuyển sang “thuê”

Anh Thái, 37 tuổi, là cán bộ tại một cơ quan thông tin ở Hà Nội, đang tỏ ra rất chắc chắn với quyết định tìm chốn an cư của mình: “Hai vợ chồng tôi làm cùng ngành, cùng là công chức và đang ở thuê tại một căn nhà tập thể tại ngõ 102 Trường Chinh đã 2 năm nay. Đến khi tích cóp và gom góp được số tiền 1,5 tỷ đồng, quý I vừa qua chúng tôi định mua căn chung cư bình dân trên tầng 25 ở quận Hà Đông bằng cách trả góp. Thật may là gia đình vẫn chưa mua và dọn về ở, nếu không thì chưa biết thế nào. Nay chúng tôi quyết định thuê tiếp tới giữa năm 2016, còn chuyện mua căn hộ dự án sẽ tính sau”.

Từng gắn bó với nhà trọ suốt 6 năm qua và hiện đang đi làm với thu nhập 9 triệu đồng/tháng, Quân, kỹ sư tin học (quê Vĩnh Phúc) định hình tương lai chốn an cư của mình tại Hà Nội chắc chắn vẫn sẽ là chung cư. Nhưng trước mắt, anh mới chỉ lùng mua căn hộ ở các tầng thấp để có thể yên tâm “thoát thân” khi xảy cháy. 

“Dù giá thuê có cao hơn, nhưng tầng 12 là đã đủ thuyết phục tôi xuống tiền. An toàn là bạn, đi làm về đã mệt, lại còn nơm nớp lo lắng thì không ai chịu nổi” – anh Quân tâm sự.

giao dịch căn hộ
Không ít người mua đang dao động ý định thực hiện giao dịch ở những dự án căn hộ có giá dao động từ 14 – 26 triệu đồng/m2

Những nét chấm phá trên được minh chứng bằng tâm trạng “vui như Tết” của nhiều môi giới chuyên khớp nối các thương vụ thuê bất động sản nhà ở vài ngày trở lại đây.

Theo như lời của một lãnh đạo sàn ở quận Cầu Giấy thì thị trường rất cần những cú sốc như vừa qua để người mua nhà hiểu rõ giá trị tài chính đổ vào mỗi mét vuông căn hộ dự án. Giao dịch mua bán chậm lại thì thanh khoản thuê lại tăng lên – dẫu sao, những người làm nghề dịch vụ cũng… có thêm việc làm, cải thiện khoản thu nhập cuối năm.

Cũng ở dòng sản phẩm chung cư, khi nhắc tới phân khúc căn hộ chung cư mini, hầu như mọi thông tin cần và đủ về loại sản phẩm nhà ở này đã quá rõ. Theo những khách hàng khó tính và am hiểu “sơ sơ” về pháp lý bất động sản thì nhược điểm (duy nhất, tính tới thời điểm hiện tại) của loại căn hộ này chính là vấn đề được cấp chứng nhận sở hữu căn hộ. 

Nếu bỏ qua sự cạnh tranh nội bộ giữa các loại công trình nhà ở “mô phỏng” chung cư mini hay chung cư mini đúng nghĩa (tuân thủ đầy đủ về giấy phép xây dựng, quy hoạch độ cao, PCCC, lối thoát hiểm, chủ đầu tư cam kết cấp sổ, tách sổ cho cư dân), phân khúc chung cư mini đang… may mắn nhận được cái nhìn thiện cảm của những người hiện chưa có nhà ở. 

Chung cư mini lên giá?

Lý do chủ quan, theo một số người mua căn hộ chung cư mini tại Khương Hạ, Xuân Đỉnh hay Đình Thôn, chưa từng thấy tiền lệ “cháy nổ – cúp nước – sự cố thang máy” ở những công trình nhà ở cao 7-9 tầng này. 

Chị Linh, một cư dân sống ở căn hộ tầng 4 (chung cư mini tại ngõ lớn đường Khương Hạ, Thanh Xuân) kể: “Suốt 3 năm sinh sống ở đây, gia đình tôi thấy vẫn ổn. Tất cả các vấn đề từ điện, nước sinh hoạt, truyền hình cáp, internet đến an ninh, an toàn thang máy đều khá hợp lý, suôn sẻ. Chỉ trừ vấn đề sổ hồng căn hộ, còn lại mọi thứ ở chung cư mini đều vượt xa so với cuộc sống ở những block nhà san sát nhau tại khu vực quận mới Hoàng Mai”. 

Khi được hỏi có phải chung cư mini đang gặp may mắn nhờ những sự cố ở nhiều chung cư thương mại thời gian qua, ông Nguyễn Đình Tùng, GĐ Công ty TNHH Dịch vụ địa chính Hà Nội có cái nhìn khá thuyết phục. 

Theo đó, ông Tùng cho rằng, những tòa chung cư thương mại từng xảy ra một số sự cố như hỏa hoạn, mất nước sinh hoạt, hay thang máy hư hỏng… đều ảnh hưởng rất rõ rệt tới cuộc sống hàng ngày của rất nhiều hộ gia đình, hàng nghìn người dân trong tòa nhà. Chưa kể khắc phục rủi ro cũng là một vấn đề tương đối phức tạp. Ngược lại, về phía chung cư mini, do có quy mô rất nhỏ gọn (6-8 tầng phổ biến), nên dù xảy sự cố cháy thì người dân cũng có thể xử lý kịp thời và thoát hiểm được. 

Tiếp theo, về phía những người dân hiện đang sinh sống ở các chung cư xảy ra rủi ro (hoặc chung cư tương đương, cùng chủ đầu tư), đương nhiên vẫn có tâm trạng hoang mang lo lắng. 

Thậm chí nhiều người còn dự tính: Cần sớmi chuyển đi vì chẳng biết điều gì sẽ xảy đến trong tương lai. Nhưng, nếu bán vội, bán gấp thì lại càng khó bán. Trong khi đa số các cư dân sống ở các tòa nhà này không dư dả gì, thậm chí họ chỉ đủ trang trải cuộc sống và trả góp mua căn nhà hiện hữu.

“Không thể mua được căn hộ thuộc dòng sản phẩm cao cấp, cũng khó lòng bán ngay, vô hình chung chung cư mini lại trở thành một trong số ít lựa chọn khá ổn cho những người đang cần nhà như một chốn an cư đúng nghĩa”, ông Tùng nhận định. 

(Theo Thời báo kinh doanh)


TIN CÙNG CHUYÊN MỤC: